wahaha0077 2025-2-19 13:16
一月份百城房价
我刚刚拉了一月份百城房价的数据，先说个直观感受——整个市场像在玩跷跷板，有的城市涨得让人心慌，有的地方跌得开发商直挠头。
1. 一线城市这波操作有点意思
你看北京二手房均价悄悄摸到6.2万/㎡，环比涨了0.8%，这哪是回暖啊，简直是温水煮青蛙。中介朋友圈现在清一色"稀缺学区房急售"，懂的都懂这是在玩心理战。不过深圳倒是实在，前海那边新盘直接打9折，开发商现金流压力肉眼可见。
2. 二线城市分化比电视剧还精彩
杭州钱江世纪城地块流拍三次终于成交，但楼面价砍了15%，这背后是民企集体躺平。反观成都高新区，华润新盘开盘当天去化85%，销售跟我说投资客比例涨到四成，这些资金在找安全垫呢。
3. 三四线这出戏看得人心酸
洛阳有项目打出"首付5% 开发商垫资"，这跟白送有什么区别？但更魔幻的是惠州临深片区，深圳客杀了个回马枪，某大盘周成交量突然翻三倍，看来深圳购买力外溢还在持续。
4. 政策工具箱快被掏空了
现在地方救市都开始拼创意了，比如郑州搞的"房票安置"直接把拆迁户锁在本市，苏州允许公积金付首付这招够狠。但要注意央行最新MLF利率没动，说明大水漫灌可能性低了。
5. 有个细节值得玩味
贝壳数据显示，重点城市带看量环比涨了22%，但转化周期从45天拉长到60天，这说明购房者都在持币观望，市场进入深度博弈期。接下来金三银四要是再哑火，年中大概率要出猛政策了。
咱们普通老百姓该咋办？刚需可以盯着核心区倒挂新盘，投资的话不妨等等二季度政策明朗。记住现在市场像高压锅，憋得越久爆发力越强，但千万别被营销话术带节奏了。